Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Gandersheim, das Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler und bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die über viele Jahrzehnte als Bäckerei mit Verkaufsraum genutzt wurde. Die Einheit umfasst einen offen gestalteten ehemaligen Verkaufsraum, eine eigene Küche sowie zwei separate WC-Räume. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoss durch die ehemalige Backstube inklusive Speicher, die heute als weitläufiger Stauraum oder potenzielle Entwicklungsfläche genutzt werden kann. Der frühere Backofen wurde bereits ausgebaut.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Einheit hervorragend für Einzelhandel, Gastronomie, Büro, Praxis, Atelier oder alternative Gewerbekonzepte.

Wohneinheiten
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten:

1. Obergeschoss:

Wohnung 1: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, derzeit eigengenutzt und bei Verkauf frei werdend

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend

Dachgeschoss:

Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung, derzeit vermietet

Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

Diese Aufteilung ermöglicht sowohl kurzfristigen Eigennutz als auch attraktives Vermietungspotenzial.

Außenbereich
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein gepflegter, pflegeleichter Garten mit leichtem Hang, der sich über ca. 40 Meter bis zur hinteren Grundstücksgrenze erstreckt und zum Verweilen einlädt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungs- und Ausbaupotenzial – eine Immobilie mit Perspektive in zentraler Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Bad Gandersheim in der St.-Georg-Straße 10a. Bad Gandersheim ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Northeim in Niedersachsen und bekannt für ihre historische Altstadt, die traditionsreichen Domfestspiele sowie ihre gute Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Innenstadt von Bad Gandersheim mit ihrem historischen Stadtkern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben kulturellen Angeboten auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Kurpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen liegen ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Der Bahnhof Bad Gandersheim ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kreiensen, Göttingen und Braunschweig. Über die nahegelegene Bundesstraße B64 sowie die Autobahn A7 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld – ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Ausstattung

- Vollunterkellertes Gebäude
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Solide Grundstruktur mit vielseitigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
- Garage
- altes Stallgebäude mit zusätzlicher Nutzfläche